Рынок продажи жилья. Подводные камни
Сегодня мы вновь подсказываем тем горожанам, кто собирается приобрести себе жилье на рынке вторичной недвижимости, что необходимо выяснить, прежде чем оформлять сделку купли-продажи.
В прошлых выпусках «Панорамы столицы» опубликованы рекомендации, какие шаги следует сделать на этапах подбора жилья и мониторинга цен, чтобы не переплатить за покупаемый домашний очаг.
Не менее важны еще два аспекта. Один из них касается проблем, которые у вас могут возникнуть в случае, если прежний – до вас – владелец жилплощади в ходе ремонта допустил незаконную перепланировку (то есть не согласованную органами надзора и местного самоуправления).
— Верить на слово продавцу, будь то хозяин квартиры или риелтор, о том, что никаких перепланировок не совершалось, не следует, — отметили в «ЖКХ Контроле». – Как говорится, доверяй, но проверяй. Тем более что вычислить, лукавят ли они, уверяя, что с квартирой всё в порядке, весьма не сложно.
Достаточно заказать документы в БТИ и проверить соответствие предлагаемой вам квартиры официальному плану, который хранится в данной структуре. Кстати, в настоящее время заказать справку из Бюро технической инвентаризации можно посредством Госуслуг. Так что это еще один повод завести на портале учетную запись.
— Если окажется, что незаконная планировка имела место быть, а вы не хотите по этой причине отказываться от выбранной квартиры, можете обязать продавца перед совершением сделки всё исправить – за его счет. А иначе после оформления жилья в вашу собственность органы надзора обяжут это сделать вас как нового хозяина.
Еще один актуальный аспект касается проверки наличия задолженности за ЖКУ тех, кто владеет квартирой, которую вы собираетесь приобрести. Несмотря на то, что к новому собственнику неплатежи предыдущего не переходят, но доказывать поставщикам жилищных услуг и коммунальных ресурсов вам это в первое время придется, тратя время и нервы.
— Не все управленцы жилфондом и «ресурсники», а также оба
Регоператора (по капремонту и обращению с ТКО) оперативно получают информацию о смене собственника жилплощади, — добавили нашим читателям в «ЖКХ Контроле».
***В следующем номере «ПС» в рамках данного цикла статей вы узнаете о том, как не стать жертвой мошенников на рынке жилья. Мы расскажем вам, зачем и как следует проверить объект сделки, чтобы убедиться – ту ли квартиру вам продают, которую вы выбрали перед оформлением документов.
Дарья ШУЧАЛИНА